ইতালির সিসিলি দ্বীপের ঐতিহাসিক শহর নরোতে মাত্র ১ ইউরোতে বাড়ি কেনার সুযোগ দেওয়া হচ্ছে। জনসংখ্যা কমে যাওয়া এবং পরিত্যক্ত ভবনের সংখ্যা বাড়ার কারণে ঐতিহাসিক শহরটিকে নতুন করে প্রাণবন্ত করে তুলতে এই উদ্যোগ নিয়েছে স্থানীয় প্রশাসন। ২৪ আগস্ট ২০২৬-এ প্রকাশিত Euronews-এর প্রতিবেদনে এই প্রকল্পের কথা জানানো হয়েছে।

বাংলাদেশি মুদ্রায় ১ ইউরোর মূল্য আগস্টের শেষ সপ্তাহে আনুমানিক ১৪৩ টাকা-র কাছাকাছি ছিল। ২৪ আগস্টের বিনিময় হারও প্রায় ১৪৩ টাকা প্রতি ইউরো ছিল।

নরো শহরের স্থানীয় প্রশাসন ‘Case a 1 Euro’ বা ১ ইউরোর বাড়ি প্রকল্পে পরিত্যক্ত ও সংস্কারের প্রয়োজন থাকা সম্পত্তিগুলোকে নতুন মালিকের হাতে তুলে দেওয়ার ব্যবস্থা করেছে। নরো পুরসভার সরকারি ওয়েবসাইটেও ১৬ জুন ২০২৬-এ ‘Case a 1 Euro’ প্রকল্পের ঘোষণা প্রকাশিত হয়েছিল।

উদ্যোগটির লক্ষ্য শুধু সস্তায় বাড়ি বিক্রি করা নয়। পুরনো ভবনগুলোর সংস্কার, শহরের ঐতিহাসিক কেন্দ্রকে পুনরুজ্জীবিত করা, জনসংখ্যা কমে যাওয়ার প্রবণতা মোকাবিলা এবং পর্যটন বাড়ানো—সবকিছুকে একসঙ্গে এগিয়ে নেওয়াই এর উদ্দেশ্য।

হ্যাঁ। Euronews-এর প্রতিবেদন অনুযায়ী, এই উদ্যোগে ইতালীয় নাগরিকদের পাশাপাশি বিদেশিরাও অংশ নিতে পারবেন, তবে তাঁদের স্থানীয় নিয়ম ও সম্পত্তি কেনা ও রক্ষণাবেক্ষণ সংক্রান্ত শর্ত পূরণ করতে হবে। আবেদন করার জন্য অনলাইন ‘Case 1 Euro Naro’ প্ল্যাটফর্ম ব্যবহার করা যায়।

তবে বিদেশি ক্রেতাদের ক্ষেত্রে সম্পত্তি কেনার পাশাপাশি স্থানীয় আইন, কর, নথিপত্র এবং সংস্কারের নিয়ম আগে ভালোভাবে যাচাই করা জরুরি।

এখানেই রয়েছে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। বাড়ির বিক্রয়মূল্য ১ ইউরো হলেও মোট খরচ ১ ইউরো নয়।

Euronews-এর সাম্প্রতিক তালিকা পর্যালোচনায় দেখা গেছে, তালিকাভুক্ত সম্পত্তিগুলো সংস্কারের প্রয়োজন থাকা বাড়ি হিসেবে উল্লেখ করা হয়েছে। একটি তিন শোবার ঘরের বাড়ির ক্ষেত্রেও কেনার আগে পরিদর্শনের প্রয়োজন ছিল।

বাড়ি কেনার পর ক্রেতাকেই বহন করতে হবে—

• নোটারি বা দলিল সম্পাদনের খরচ
• নিবন্ধন সংক্রান্ত খরচ
• ক্যাডাস্ট্রাল বা সম্পত্তি-সংক্রান্ত কর
• বাড়ির নকশা ও প্রকল্প তৈরির খরচ
• সংস্কারের খরচ
• নিরাপত্তা বিধি মেনে বাড়ি সংস্কারের খরচ
• নগর পরিকল্পনা ও সংশ্লিষ্ট বিধি মেনে চলার খরচ

অর্থাৎ, ১ ইউরো মূলত প্রতীকী ক্রয়মূল্য। বাড়িটিকে বসবাসযোগ্য করে তুলতে যে বড় অঙ্কের অর্থ প্রয়োজন হবে, তার দায় ক্রেতারই। সংস্কারের কাজ শেষ করার জন্য নির্দিষ্ট সময়সীমাও থাকতে পারে।

সিসিলির নরো একটি মধ্যযুগীয় ঐতিহাসিক শহর। জনসংখ্যা কমে যাওয়ার সঙ্গে সঙ্গে বহু পুরনো বাড়ি পরিত্যক্ত হয়ে পড়েছে। ফলে ঐতিহাসিক কেন্দ্রের ভবনগুলোকে আবার ব্যবহারযোগ্য করে তোলা এবং নতুন বাসিন্দা ও পর্যটক আকর্ষণ করাই এই প্রকল্পের অন্যতম উদ্দেশ্য।

এই ধরনের ‘১ ইউরোর বাড়ি’ প্রকল্প ইতালির বিভিন্ন ছোট শহরে আগে থেকেই দেখা গেছে। মূল লক্ষ্য সাধারণত পরিত্যক্ত সম্পত্তির পুনর্ব্যবহার এবং স্থানীয় অর্থনীতি ও জনবসতি ধরে রাখা।

নরোর আকর্ষণ শুধু সস্তার বাড়ি নয়। শহরটির ঐতিহাসিক কেন্দ্র বারোক স্থাপত্যের জন্য পরিচিত। এখানকার গুরুত্বপূর্ণ দর্শনীয় স্থানের মধ্যে রয়েছে চিয়ারামন্তানো দুর্গ এবং ১৩ শতক পর্যন্ত ইতিহাস থাকা পোর্তা দ’ওরো বা গোল্ডেন গেট।

২০০৫ সালের একটি ভূমিধসের পর ক্ষতিগ্রস্ত এলাকার কয়েকটি ভবনের সম্মুখভাগ স্থানীয় তরুণ শিল্পীরা চিত্রকর্ম দিয়ে সাজিয়েছিলেন। পরে সেই শিল্পকর্মকে কেন্দ্র করে গড়ে ওঠে MAN ওপেন-এয়ার মিউজিয়াম।

খাবারের দিক থেকেও নরোর আলাদা পরিচিতি রয়েছে। সিসিলিয়ান ঐতিহ্যের ক্যাসাটা, পাস্তা রেয়ালে, আরানচিনা ও কানোলির মতো খাবার সেখানে পাওয়া যায়।

শুধু কম দাম দেখে এই ধরনের সম্পত্তি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়া ঠিক হবে না। সম্ভাব্য ক্রেতাকে প্রথমেই বাড়িটির প্রকৃত অবস্থা, সংস্কারের প্রয়োজন, স্থানীয় অনুমোদন, কর এবং অন্যান্য আইনি খরচ সম্পর্কে পরিষ্কার ধারণা নিতে হবে।

বিশেষ করে বিদেশি ক্রেতাদের জন্য সম্পত্তি কেনার যোগ্যতা, প্রয়োজনীয় নথি এবং সংস্কার শেষ করার সময়সীমা স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ। কারণ ১ ইউরো হল শুধু সম্পত্তির ঘোষিত ক্রয়মূল্য; প্রকল্পটির বাস্তব আর্থিক দায় অনেক বড় হতে পারে।

নরো পুরসভার প্রকল্পের আওতায় বাড়ির মালিকরা তাঁদের সম্পত্তি এই উদ্যোগে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য আবেদন করতে পারেন। আগ্রহী ক্রেতারা অনলাইন প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে তালিকাভুক্ত সম্পত্তি ও আবেদন প্রক্রিয়া সম্পর্কে তথ্য পেতে পারেন।

তবে কোনও নির্দিষ্ট বাড়ি কেনার আগে সংশ্লিষ্ট সম্পত্তির বর্তমান তালিকা, স্থানীয় শর্ত, সংস্কারের সময়সীমা এবং সমস্ত অতিরিক্ত খরচ সরাসরি নরো পুরসভা বা সংশ্লিষ্ট সরকারি প্ল্যাটফর্ম থেকে যাচাই করা উচিত।

নরোর ১ ইউরোর বাড়ির প্রকল্পকে তাই ‘১৪৩ টাকায় তৈরি বাড়ি’ হিসেবে দেখা ঠিক হবে না। বরং এটি এমন একটি সম্পত্তি কেনার সুযোগ, যেখানে প্রতীকী দামে বাড়ি পাওয়া গেলেও সেটিকে সংস্কার করে বসবাসযোগ্য করার আর্থিক ও প্রশাসনিক দায়িত্ব মূলত ক্রেতার ওপরই থাকে।

FAQ

১. সিসিলিতে সত্যিই কি ১ ইউরোতে বাড়ি পাওয়া যাচ্ছে?

হ্যাঁ। সিসিলির নরো শহরে ‘Case a 1 Euro’ প্রকল্পের আওতায় নির্দিষ্ট সম্পত্তি ১ ইউরোর প্রতীকী মূল্যে দেওয়ার উদ্যোগ নেওয়া হয়েছে।

২. বিদেশিরা কি নরোতে ১ ইউরোতে বাড়ি কিনতে পারবেন?

নির্দিষ্ট স্থানীয় শর্ত পূরণ করলে ইতালীয় ও বিদেশি—উভয় নাগরিকই আবেদন করতে পারবেন বলে Euronews জানিয়েছে।

৩. ১ ইউরোর বাড়িতে আর কী কী খরচ আছে?

নোটারি, নিবন্ধন ও ক্যাডাস্ট্রাল করের পাশাপাশি নকশা, অনুমোদন, নিরাপত্তা বিধি মেনে সংস্কার এবং বাড়ি পুনর্নির্মাণের খরচ ক্রেতাকে বহন করতে হবে।

৪. বাড়িগুলো কি বসবাসের জন্য প্রস্তুত?

না। Euronews-এর পর্যালোচনায় তালিকাভুক্ত বাড়িগুলো সংস্কারের প্রয়োজন থাকা সম্পত্তি হিসেবে দেখানো হয়েছিল।

৫. কোথা থেকে আবেদন করা যায়?

‘Case 1 Euro Naro’ অনলাইন প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে আবেদন ও প্রকল্প-সংক্রান্ত তথ্য পাওয়া যায়।